Warehouse Complex for Sale

Kalamon 50, Nicosia 2032, Cyprus
  • Property type: Warehouses
  • Subtype: Industrial
  • District: Nicosia
  • Area: Strovolos Industrial Area
  • Covered Area: 3906 m²
  • Land / Plot Area: 7000 m²
  • Property ID: STR-AVAM001-IND-NIC

Description

Τοποθεσία

Το αποθηκευτικό συγκρότημα  βρίσκεται σε απόσταση μόλις 70μ από την νότια πλευρά της πολυσύχναστης Λ. Καλαμών και 450μ νοτιοανατολικά του κυκλικού κόμβου Καλαμών  ο οποίος νότια οδηγεί στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού, βόρεια στο κέντρο της πόλης, δυτικά στην Λ. Σπύρου Κυπριανού (πρώην Λ. Τροόδους) και ανατολικά στον παλαιό δρόμο Λευκωσίας – Λεμεσού (Λ. Γιάννου Κρανιδιώτη). Η γύρω περιοχή νότια της Λ. Καλαμών χαρακτηρίζεται κυρίως από βιοτεχνική και αποθηκευτική ανάπτυξη  ενώ κατά μήκος της εν λόγω λεωφόρου  στεγάζονται εκθετήρια και γραφεία. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται κτίρια τα οποία αποτελούν σημεία αναφοράς (landmarks) για την πόλη της Λευκωσίας όπως είναι το Mall of Cyprus, το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας, το ΙΚΕΑ, το Leroy Merlin, το Superhome Centre και άλλα.


Φυσικά Χαρακτηριστικά Κτήματος

Το κτήμα, εμβαδού 7.000 τ.μ (5,23 σκάλες), διαθέτει πρόσοψη 10μ επί της οδού Καλαμών, η οποία αποτελεί πάροδο της Λ. Καλαμών, και 34μ επί της οδού Μετσόβου, η οποία καταλήγει σε αδιέξοδο. Το κτήμα είναι σχήματος L ενώ υπάρχει υψομετρική διαφορά από βορρά προς νότο αφού το βόρειο μέρος είναι χαμηλότερο κατά 2-3 περίπου μέτρα από το νοτιοδυτικό μέρος του κτήματος.

Δημόσιες Υπηρεσίες

Το ακίνητο βρίσκεται εντός των Δημοτικών Ορίων Στροβόλου και όλες οι δημόσιες υπηρεσίες  δηλαδή υδροδότηση, ηλεκτροδότηση  και τηλεπικοινωνιακή σύνδεση ήδη παρέχονται.


Γενικά Χαρακτηριστικά Οικοδομής

Επί του κτήματος έχει ανεγερθεί κατά την περίοδο 1982 – 1983 βιομηχανική οικοδομή συνολικού εμβαδού 3.906 τ.μ και η οποία κατανέμεται  σε δύο επίπεδα λόγω της υψομετρικής διαφοράς του κτήματος από βορρά προς νότο. Στο νοτιοδυτικό και κεντρικό μέρος του κτήματος (επίπεδο 2) η οικοδομή αποτελείται από δύο αποθήκες με αρ. 1 και αρ. 2 αντίστοιχα καθώς και χώρο υποδοχής, βοηθητικά γραφεία, κουζίνα, καφετέρια προσωπικού καθώς και αποδυτήρια ανδρών – γυναικών μεταξύ των δύο αποθηκών. Μεταξύ των αποθηκών αρ. 1 και αρ. 2 υπάρχει ράμπα φορτοεκφόρτωσης εμπορευμάτων καθώς και πρόνοια για ανελκυστήρα.

Η αποθήκη αρ. 3 (επίπεδο 1) βρίσκεται στο ισόγειο του κεντρικού μέρους του κτήματος και εφάπτεται διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο βορειοδυτικό άκρο της οικοδομής. Η αποθήκη αρ. 2 έχει κατασκευαστεί στον πρώτο όροφο της αποθήκης αρ.3 αλλά λόγω της υψομετρικής διαφοράς από βορρά προς νότο, αμφότερες βρίσκονται στο επίπεδο του δρόμου.

H εγκεκριμένη ηλεκτρική ισχύς για το σύνολο της οικοδομής ανέρχεται στα 60 AMP 3-Φ ενώ το ανώτατο εσωτερικό ύψος ανέρχεται στα  4,55μ. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχουν οκτώ καλυμμένοι χώροι στάθμευσης ως επίσης και αυλή ενώ περιμετρικά το κτήμα είναι περιφραγμένο.

 

 

ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΕ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Χωράφι και λάκκος (εξαιρουμένου του νερού) υπ΄ αριθμό τεμαχίου 1377, αρ. εγγραφής 0/7443 , τμήμα 11, Φ/Σχέδιο ΧΧΧ 6 E2, τοποθεσία Κολιόκρεμμος, ενορία Αποστόλου Βαρνάβα και Αγίου Μακαρίου, Δήμος Στροβόλου, Επαρχία Λευκωσίας, εμβαδού γης 7.000τ.μ.

Σημειώσεις:

i): Η εγγραφή αναφέρεται στο χωράφι μόνο και δύο λάκκους (εξαιρουμένου του νερού).

(ii): Υπάρχουν κτίρια που δεν αναφέρονται στην εγγραφή (1/ΕΣ/1078/2003).

(iii): Το ακίνητο είναι υποκείμενο σε δικαίωμα διαβάσεως προς όφελος των τεμαχίων 1378 – Φ/Σχέδιο ΧΧΧ 6 Ε2 (αρ. φακέλου 1/ΑΕΔ/300709/1999), 1376 – Φ/Σχέδιο ΧΧΧ 6 Ε2 (αρ. φακέλου 1/ΑΕΔ/300716/1999) και 369 – Φ/Σχέδιο ΧΧΧ 15 W1 (αρ. φακέλου 1/ΑΕΔ/300707/1999).

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΖΩΝΕΣ

Σύμφωνα με τις υφιστάμενες πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας (αναθεώρηση Μαίου 2018), το  ακίνητο εμπίπτει στην βιομηχανική Ζώνη κατηγορίας Β, Βα3, η οποία προνοεί τα ακόλουθα:

Ανώτατος Συντελεστής Δόμησης :  1,00:1

Ανώτατος Συντελεστής Κάλυψης :  0,60:1

Αριθμός Ορόφων : 2

Σημ : To ακίνητο έχει εξασφαλίσει Άδεια Οικοδομής υπ’ αριθμό 2436, ημερομηνίας 7.4.93 (αρ. φακέλλου Β1019/81) και η οποία αφορά μετατροπές σε υφιστάμενη ισόγειο βιομηχανική οικοδομή με υπόγειο.

 

ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Το σύνολο των υποστατικών του επιπέδου αρ. 1 δηλαδή  η αποθήκη αρ. 3,η εφαπτόμενη σε αυτήν αποθήκη καθώς και το διαμέρισμα  έχουν ενοικιαστεί δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 26.9.2017 στην εταιρεία BD Barcode Distributors Ltd για περίοδο 4 ετών αρχής γενομένης από την 1.1.2018 μέχρι 31.12.2021 με  αυτόματη ανανέωση της μίσθωσης για περαιτέρω τρεις διετείς περιόδους πλην της περίπτωσης επίδοσης ειδοποίησης τερματισμού από ένα εκ των συμβαλλομένων μερών τουλάχιστο 6 μήνες προ της λήξης εκάστης ενοικιαστικής περιόδου. Το τρέχων ενοίκιο δηλαδή από την 1.1.2020 μέχρι τις 31.12.2021 ανέρχεται στις €21.600/ετησίως με προκαθορισμένες αυξήσεις του ενοικίου στις €30.000/ετησίως από  1.1.2022 μέχρι τις 31.12.2023, €33.000/ετησίως από  1.1.2024 μέχρι τις 31.12.2025 και €42.000/ετησίως από  1.1.2026 μέχρι τις 31.12.2027.

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ & OPOI ΠΛΗΡΩΜΗΣ

Κατόπιν επικοινωνίας με την εταιρεία μας.